A reforma de fachada predial evita diversos transtornos aos condôminos, como queda de revestimentos, infiltrações e desvalorização do bem.
A fachada é o primeiro ponto que a ser observado em uma edificação e a falta de manutenção causa aparência de descuido.
Portanto, é fundamental que sejam feitas avaliações e manutenções periódicas. Podem ser desde uma simples limpeza e rejuntamento, até uma restauração completa. Inclusive com a necessidade em alguns casos, de recuperação da estrutura expostas, pela deterioração do revestimento da fachada. O fato é que, mesmo necessitando de algum investimento, a relação custo benefício da manutenção é excelente.

A colocação de pastilhas em uma fachada, torna-se uma opção para algumas edificações, principalmente quando são afetadas por infiltrações recorrentes. Alguns tipos de trincas retornam e deterioram rapidamente o revestimento recém-reformado. A água de chuva penetra com maior facilidade, infiltrando e danificando os revestimentos e a estrutura.

O novo revestimento também pode ser uma cerâmica do tipo 10×10 ou opções como mármore ou granito. A colocação de pastilha ou mesmo de um mármore, têm custo mais elevado, mas valorizam muito mais o imóvel.

A decisão de troca do revestimento, deve ser tomada com muito cuidado, pois os materiais possuem diferentes formas de comportamento e devem ser escolhidos com atenção. Os revestimentos tem resistência mecânica e dilatações diferentes, maior ou menor absorção de água e ser mais suscetíveis ao aparecimento de manchas por ataque químico.

Todo o processo, desde a escolha do revestimento até a efetiva execução, devem ser auxiliados por empresa ou profissional qualificado.Quando observados todos os pontos dessa escolha e respeitadas as etapas de uma boa execução, obtém-se um excelente resultado. A redução dos gastos com manutenção e a valorização do imóvel são os maiores benefícios dessa escolha.

A estrutura de uma edificação é o que a sustenta, logo deve ser vista com muito cuidado. Seu desempenho não pode ser afetado, pois isso pode comprometer a edificação. A deterioração da estrutura pode ocorrer por diversas causas, como má execução, infiltração e intervenções indevidas, por pessoas não habilitadas.

A recuperação das ferragens danificadas pela ação da corrosão é um trabalho essencial, que deve ser realizado o mais breve possível. Quanto mais cedo realizar o tratamento, menor o custo do serviço de reparo. O custo se torna mais viável, além de aumentar a vida útil do imóvel.

Uma boa restauração tem início com um teste minucioso a percussão, que permite a identificação das áreas de revestimentos soltos, camada de concreto desagregada e de baixa resistência.

As armaduras deterioradas com percentual de perda de seção menor de 12% devem tratadas e escovadas, com escova de aço até a retirada completa das camadas de oxidação. As armaduras com perda de seções maiores que 12%, devem ser reforçadas com emenda de outra barra de seção correspondente.

Depois de tratadas e recuperadas, as áreas de emboço deverão ser restauradas. Os locais deverão ser chapiscados, embolsados e finalmente selados. Deve se observar que as áreas que não tiveram de ser restauradas deve ser aplicado fundo preparador. O selador acrílico somente é aplicado nos trechos recuperados.

A pintura de acabamento, com no mínimo duas demãos de tinta, deve ser aplicada com rolo de lã de carneiro e trincha. As tintas que utilizamos, são de marcas consagradas no mercado como SUVINIL, CORAL ou SHERWIN WILLIANS.

A limpeza de fachada é essencial para a eliminação de fungos, camadas pulverulentas e tintas desagregadas. A limpeza ou lavagem de uma fachada é uma das primeiras etapas de preparação de uma fachada para os serviços de restauração e pintura.

Em áreas com muito trafego de veículos, como nos grandes centro urbanos, a incidência de sujeira nas fachadas proveniente dos automóveis é muito alta.

Se a fachada possuir revestimento de pastilha, cerâmica, mármore ou granito, a etapa limpeza precede apenas a etapa do rejuntamento. A lavagem é realizada com o uso de hidro jateamento, podendo ter o auxilio de detergente e palha de aço.  Quando se tratar de revestimento em pintura ou textura, usa-se apenas o hidrojateamento com detergente.

Finalizada a limpeza de fachada, pode se iniciar os procedimentos de restauração. Faz-se teste minucioso a percussão, para a identificação de áreas de revestimentos soltos, camada de concreto desagregada e de baixa resistência. As áreas de concreto deterioradas e as ferragens oxidadas deverão ser tratadas observando rigorosamente os métodos previstos na norma técnica.

Posteriormente pode se inciar os serviços relativos a pintura. A pintura de acabamento, com no mínimo duas demãos de tinta, deve ser aplicada com rolo de lã de carneiro e trincha. As tintas que utilizamos, são de marcas consagradas no mercado como SUVINIL, CORAL ou SHERWIN WILLIANS.

A aplicação de textura em fachada pode ser uma boa opção para algumas edificações. Possui grande resistência a ações de agentes externos e apresenta durabilidade quase três vezes maior que as tintas e são mais elásticas (menor chance de trincas e fissuras).

Por possuir ótima aderência, muitas vezes não é necessário que se retire o revestimento existente. Sua espessura ajuda a disfarçar defeitos construtivos ou oriundos de constantes intervenções de reparo.

A textura é mais porosa, tendendo a reter mais sujeira, entretanto, este problema é facilmente resolvido com limpezas periódicas.